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购房问答]错过了大涨行情现在投资厦门房产合适
来源:未知 日期:2018-11-15 21:03

  【问】 修行的猪:想买套房作为投资,大概首付有个150万的预算,总价400万以内,选择岛外哪里好,请老师指点一下,谢谢!

  【答】 首先根据目前的市场状态,我们对投资的建议是谨慎的,因为接下来的房地产市场走势猜不透、摸不准,过去的经验显然已经不足以应对。当然,只要限购限售继续维持,市场预期就很难有所改变。

  如果还是要投资房产的话,看你是长线投资还是短线,由于现在限售,购买一手房,至少也要等四五年后才能出手。从长远看考虑可以选择环东海域板块和马銮湾,这两个区域需要长期发展,目前的配套设施还处于相对空白。短期的话可以选择集美板块。

  【问】 惑今:老师好!自住泉水湾2期90平小3房。老家县城房子卖188万,手上有200万左右资金,因是2套房,首付70%,总价只能300万左右。二套主要中长期投资,看了些房,有点迷茫,犹豫要买岛内的单身公寓还是岛外的2房?望老师指点!一.新房:1.中交和美新城4期的90几平,户型一般35000一平,首付有压力,19年底交房。2.莲花国际(住宅) 88平, 单价3.6万,正规2房,19年底交房。二.二手房: 1.红树康桥74平的2房290万(二小学区06交房的) 2.泉水湾3期88平正规2房310万(13年交房)岛内的看单身公寓1.仙岳嘉园42平225万。2.米兰春天48平250万。能群大厦、罗宾森。

  【答】 如果是纯粹投资的话,根据你的持有周期,集美或者岛内的小户型都是不错的选择,选择集美的话,中长期的升值回报会比岛内单身公寓更大一些,但这个时期内的租金回报会更低一些,毕竟集美新城还没有完全成熟,出租行情会比较一般。

  集美新城和集美学村二手房,一个是新房,一个是二手房,如果你自住的那套贷款结清的线%,在同样的首付条件下,买集美新城的新房,可以选到更大面积户型,房子也新一些,但新城毕竟是新城,生活配套目前还不是很完善,需要时间来完善,但这样的周期在岛外目前的新兴居住片区中,算是比较快的,因此个人建议优先考虑集美新城的新房,中交和美新城或住宅莲花国际可以首选。

  【问】丸九旦:?目前在兴旺广场有一套房,想换房,海沧万科城好还是海沧生活区的老房比教好呢?现在换可以吗?

  【答】换房首先要明确自己的实际需求,是自住还是投资,毕竟房子属于大宗器物,买错了进行弥补的代价是相当大的。因此,弄清自己的需求非常重要。

  对于到底是海沧万科城好,还是海沧生活区的老房好,我个人认为如果你是偏自住,对于目前的生活质量有较高需求的话,希望周边能有较好的居住配套和生活气息,海沧老城区的老房无疑更加适合。如果是投资属性压过了自住,那么对于身处马銮湾、房源更新的海沧万科城中长期的成长性可能会更好一些。

  因为你是属于换房,而不是属于无房置业。因此,我觉得在行情差的时候,更适合换房。别担心你的房子卖便宜了,你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房,价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如,刚卖掉你的房子,你要买的那套房子又涨价。最终,你只能更多地屈服于行情,而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

  【问】 向天觅:老师你们好,个人想问一个问题,想买体育路艺盛花园房子,你帮我分析一下,是想自己住,现在价格在5万出,会不会太贵?

  【答】 艺盛花园位于松柏片区,目前二手房价在5万左右,由于学区优势明显(小学划片松柏一小,初中派位松柏一中),即使房龄较老(已超20年),成交仍然活跃。如果你的主要需求是自住,且有考虑学区的需求,5万的单价倒也符合片区行情价范围,不过要注意的是,房龄较老的房子日后转手的难度和升值空间多少会受到一些影响,置业投资若你日后需要换房,在一定程度上会增加置换成本。