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山西太原2018新开盘楼盘购房者要做好计划
来源:未知 日期:2018-11-15 21:04

  一、不法开发商骗定金 有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,楼盘动态有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。 二、房屋质量缺乏保障 开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。 三、房屋性质不确定 没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。 四、签订的合同可能无效 如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。 五、无法顺利获得贷款 很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

  2018新开盘楼盘这样买房不吃亏 1.房价。房价,它始终都是购房者买房的一道硬杠杠。现今的房价依然是这样,大多数人都要在房子这件事上花光自己的积蓄,然后马不停蹄的去打拼好还掉每个月的巨额月供。所以说,房价简单直接的影响因素就是它的高低在不在我们能承受的范围之内,简单来说就是没钱你就不要买房了。 2.地段。一个好的地段不但意味着配套齐全,以后这个地段也会给自己带来上的无限多种可能,在房地产市场中已经有无数的案例替我们给出了答案。买房时候我们所选择的地段,就是我们未来几年或者未来一辈子都要生活的大空间,这个大空间它所包含的则是我们生活的必须配套,交通、医院、公园、购物等等的生活功能。 3.户型。户型好坏是直接关系到人的居住体验的好坏,但是好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。人的一生中将近三分之一的时间是用于睡觉的,再加上吃饭等时间,将近80%的人生都是要在这个室内空间里度过,所以说户型的设计太过重要了。一个优异的户型,应该是合理的安排所需要的空间,格局方正,少一点拐弯抹角。而对于空间的利用,比如空间的渗透、采光要好、通风要流畅、动静分区、干湿分离等,都是做为一个好户型的必备因素。据说地产界中万科在户型这一方面就做的很好,有自己专业的户型研发队伍,每隔一段时间就会有新户型推向市场。 4.物业。不同于房子的质量品质,物业就像是个软件,需要下载了才能知道好不好用。所以物业已经成为了楼盘销售中的重要考虑因素。单单从物业费来说,在每一个买房者的眼里这笔费用都不会是小的费用,既然这笔费用不小,付出的话就必须要有它付出的意义。购房者在买房前,一定要做好相关的准备功课,提前了解注意事项,避免在买房过程中吃亏上当。